«Сельскохозяйственный бизнес - это бизнес с длительной окупаемостью. Примем, что окупаемость проекта составляет 7 лет (если окупаемость превышает 7 лет, то этот бизнес относится к категории малопривлекательных). Значит, мы должны рассчитать, за какую цену должен инвестор купить земельный участок, чтобы он окупился полностью за 7 лет» - поясняет эксперт. Он подчеркнул, что надел должен приносить прибыль, достаточную, чтобы хоть и без расширения, но вести возобновляемое производство. «По моим выводам и практике – в основе должна лежать минимальная цена около 3 тыс грн за один гектар. Я не скажу что это идеальная цена и она может всех устроить –нет. Но этот уровень в 3 тыс грн уже много лет мною и агрофирмой используются как критерий минимальной цены, и на практике это работает».

По словам Аркадия Корнацкого, целесообразно разбить оплату стоимости на несколько этапов: «Так, мы платим не только денежную часть цены, но и уже после выкупа платим каждому уже фактически бывшему владельцу земли пожизненную ренту», говорит он.

Напомним, что правительство декларирует намерение не продлевать мораторий на продажу сельхозземель в Украине с 1 января 2012 года. По словам чиновником, чтобы рынок земли в Украине заработал необходимо принять два основных закона – «О земельном кадастре» и «О рынке земли». «Эти законы должны содержать взвешенные нормы, которые выгодны и для инвестора и для владельца надела, если уж решили их принимать. Хотя по моему мнению, значение этих законов специально раздуто до уровня камня преткновения. На самом деле это правовая нелепица, ведь у нас есть закон, который регламентирует земельный рынок. И этот закон – Земельный кодекс Украины» - говорит Аркадий Корнацкий – «В нем есть необходимые для функционирования рынка земли нормы, другой вопрос – что нужно эти нормы усовершенствовать».

Консалтинговая компания "SV Development"