УКРАИНА, 20 июн. - SV Development. В регионах Украины продолжается спад рынка вторичного жилья. На продажу выставлены тысячи объектов по ценам от $10 до $35 тыс. за однокомнатную квартиру, однако - спрос минимален. Представители рынка рассказали корреспонденту BIZ.liga.net. о самых дорогих и самых дешевых объектах на вторичном рынке жилья в крупных региональных городах Украины.
Спрос и предложение
Рынок вторичного жилья в регионах сейчас стабилен. Количество сделок уменьшилось, и в среднем по крупным городам оно колеблется от 400 до 600 в месяц. По данным ведущего аналитика компании SV Development Сергея Костецкого, самые активные города по купле-продажи вторички - Одесса, Львов, затем – Харьков, Днепропетровск и Донецк. Аналитик отметил, что сейчас больше всего покупают квартиры в ценовом диапазоне от $30 до $70 тыс.
Что касается предложения, по данным пресс-службы сайта Slando, больше всего квартир продают в Одессе (2750 предложений), за ней следует Донецк (2500 предложений), а также Харьков и Днепропетровск (1250 и 1000 предложений соответственно).
По данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), в I квартале 2011 года количество выставленных на продажу объектов выросло в Одессе и Днепропетровске, в других крупных городах продают менее активно. Почти в два раза, по сравнению с предыдущим годом, упало количество выставленных на продажу квартир в Харькове и Донецке.
Цены по городам Украины
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в крупных городах Украины, по данным риелторов, колеблется от $25 до $28 тыс. Недорогие квартиры предлагают в Харькове, где однокомнатное жилье с удобствами можно приобрести за $20 тыс. Есть и варианты за $13 тыс., в 10 минутах езды на маршрутке от ст. метро «Советская». Как рассказал корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ автор объявления, однокомнатная квартира с косметическим ремонтом расположена на втором этаже 2-этажного доме, правда удобства - на улице. Риелтор заверил, что крыша не протекает.
Самые дешевые предложения по квартирам из рассматриваемых региональных центров - в Днепропетровске, здесь можно найти предложения по $10 тыс. За эти деньги риелторы предлагают однокомнатную квартиру в 4-х этажном доме на 4-м этаже. Дом находится в отдаленном от центра районе («до центра далековато, минут 40 ехать»). Дом 1941 года постройки, рядом продаются еще три квартиры по той же стоимости. Удобства на улице, но есть электроплита, добавляют авторы объявления: «Состояние ветхое, но жить можно».
«В регионах есть квартиры от $20-25 тыс., но все, что ниже этих сумм, как правило, является проблемным жильем: либо в плохом состоянии, без ремонта, либо с неоформленными, проблемными документами на право собственности», - рассказал С. Костецкий.
Харьков
Максимальная стоимость – 115 тыс. у.е. (3-комнатные квартиры)
Минимальная стоимость – 13 тыс. у.е. (1-комнатные квартиры)
Средняя стоимость 1-комнаной квартиры – 34,5 тыс. у.е.
Как сообщили в консалтинговой компании SV Development, за период с 08 по 14 июня 2011 г. средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Харькове выросла на 0,10% ($1) до $1 029 за кв.м. Cамым дешевым оставался Орджоникидзевский район, со средним показателем $891/кв.м., самым дорогим Киевский район, где средняя цена продажи составила $1 279/кв.м.
Донецк
Максимальная стоимость – 150 тыс. у.е. (3-комнатные квартиры)
Минимальная стоимость – 11,5 тыс. у.е. (1-комнатные квартиры)
Средняя стоимость 1-комнаной квартиры – 31 тыс. у.е.
За неделю с 08 по 14 июня 2011 г. средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Донецке снизилась на 0,09% ($1) до $1 162 за кв.м. Самым дешевым оставался Петровский район, со средним показателем $751/кв.м., самым дорогим Ворошиловский район, где средняя цена продажи составила $1 451/кв.м.
Днепропетровск
Максимальная стоимость – 134 тыс. у.е. (3-комнатные квартиры)
Минимальная стоимость – 10 тыс. у.е. (1-комнатные квартиры)
Средняя стоимость 1-комнаной квартиры – 26 тыс. у.е.
Состоянием на 14 июня 2011 г. средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Днепропетровске выросла на 0,17% ($2) до $1 152 за кв.м. При этом самым дешевым оставался Ленинский район, со средним показателем $888/кв.м., самым дорогим Жовтневий район, где средняя цена продажи составила $1 383/кв.м.
Одесса
Максимальная стоимость - 112 тыс. у.е. (3-комнатные квартиры);
Минимальная стоимость - 18 тыс. у.е. (1-комнатные квартиры);
Средняя стоимость 1-комнаной квартиры – 41 тыс. у.е.
Как сообщили в консалтинговой компании SV Development, за период с 08 по 14 июня 2011 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе стабилизировалась на 0,00% ($0) до $1 474 за кв.м. Самым дешевым оставался Поселок Котовского, со средним показателем $1 169/кв.м., самым дорогим Приморский район, где средняя цена продажи составила $1 687/кв.м.
Львов
Максимальная стоимость - 260 тыс. у.е. (3-комнатные квартиры);
Минимальная стоимость - 15 тыс. у.е.
Средняя стоимость 1-комнатной квартиры - 28 тыс. у.е.
Консалтинговая компания "SV Development"
|
