В чем же причина , что граждане Украины добровольно подвергают себя риску заполучить недобросовестных квартиросъемщиков или нарваться на слишком мудрых арендодателей? Ответ прост: на сегодняшний день заключать договор аренды официально ни арендаторам, ни хозяевам невыгодно материально.

И, тем не менее, с точки зрения безопасности, договор аренды обеспечивает ряд преимуществ. Законная сдача жилья снижает риски обеих сторон. Для арендодателя регистрация заверенного договора аренды в ЖЭКе позволяет перенаправить квартиросъемщикам претензии по задержке оплаты коммунальных услуг, по возмещению затрат при нанесении арендаторами вреда имуществу соседей (в результате затопления и т. п.) или самой квартире (поломка или кража техники, порча имущества и т.д.), а также снять с себя претензии по поводу получения незадекларированных доходов.

Для арендатора наличие договора с прописанной стоимостью услуг, справки из БТИ и полного перечня всего находящегося в квартире дает возможность: а) зафиксировать срок и сумму аренды, б) оградиться от несправедливых претензий хозяина и даже подать в суд на арендодателя, если последний попытается поставить ультиматум: либо увеличивай плату, либо выселяйся. При наличии договора выставить арендатора за дверь хозяин не имеет права — арендованная площадь до окончания прописанного срока аренды находится в распоряжении жильцов. А если арендаторы, кроме всего прочего, застраховали свою гражданскую ответственность перед третьими лицами, и по их вине был нанесен ущерб соседям, то обязательства по возмещению убытков берет на себя страховая компания.

Даже договор, не заверенный нотариально, а скрепленный подписями двух сторон – арендатора и хозяина квартиры, — имеет полную юридическую силу в суде. Согласно букве закона, если срок аренды не превышает 3 лет, договор аренды у нотариуса регистрировать необязательно. Обычно договор заключается на 3-6 месяцев, по истечении которых соглашение продлевают (либо не продлевают). При перезаключении договора сумма и условия аренды могут меняться.

Однако у незарегистрированного договора есть свои недостатки – и, прежде всего, опасность преднамеренного или непреднамеренного неправильного с юридической точки зрения оформление документа, которое может вызвать серьезные затруднения при разрешении возникающих споров.

Заверяя документ у нотариуса, арендатор и арендодатель практически подписываются в том, что их сотрудничество будет честным. Стоимость услуг частного нотариуса составляет до 1% от суммы сделки. При оформлении документа об аренде в государственной нотариальной конторе хозяин будет обязан предоставить справку с БТИ и единоразово уплатить налог в размере 1% от всей прибыли, которую он получит от сдачи квартиры за указанный в договоре период: если квартира сдается на полгода за $500 в месяц, сумма составит 500 х 6 х 0,01= $30, а при заключении договора об аренде на год — 500 х 12 х 0,01= $60. Помимо этого арендодатель должен будет платить налог на доход физлиц — 15% ежемесячно.

Более экономный способ законной сдачи квартиры — регистрация арендодателя в качестве частного предпринимателя. Единый сбор при данном виде деятельности составляет 200 грн. Декларация сдается в налоговую инспекцию ежемесячно.

Если хозяин захочет застраховать квартиру, сдаваемую в аренду, он может обратиться в любую из страховых компаний. На стоимость полиса будут влиять сумма сделки, покрытие рисков и другие условия договора.