Многие сегодняшние продавцы квартир приобрели свое жилье почти на пике цен. Убытки, которые им приходится фиксировать, чрезвычайно значительны. Не редки случаи, когда человек теряет 50—100 и больше тысяч долларов, продавая не так давно приобретенные квадратные метры. Вполне понятно, что продавцы пытаются уменьшить свои убытки, и квартиры выставляются на продажу по завышенным ценам. Однако по истечении нескольких месяцев «зависания» квартиры в базе предложений, когда все успехи по продаже ограничиваются несколькими беглыми просмотрами-экскурсиями и ни одного реального покупателя нет, продавцы становятся более сговорчивыми. Средний размер скидок при оформлении реальной сделки купли-продажи составляет минимум 15 — 20% от первоначально заявленной цены. Поэтому для того чтобы понять «почем сейчас жилье в столице» необходимо от цены практически любого предложения в специализированном рекламном издании отнять 20%, и именно этот уровень будет являться реальной «хотелкой» (на сленге участников интернет-форумов) продавца квартиры. Причем лишь одна из многих десятков таких «хотелок» завершится реальной сделкой. Остальные квартиры будут проданы лишь спустя много месяцев, когда цены на квадратные метры станут адекватными состоянию экономики и доходам населения, иными словами — рыночными.

Плата за надувание пузырей

В условиях стагнации рынка, когда продать хоть что-нибудь очень сложно, а сжавшегося рынка аренды на всех не хватает, резко уменьшилась востребованность услуг, предоставляемых агентствами недвижимости. Большинство мелких и средних агентств закрылись навсегда или до лучших времен. Иные фирмы просто были вынуждены расстаться со многими сотрудниками, в т. ч. повальное сокращение коснулось и успешных проверенных сотрудников, за плечами которых в прошлом многие годы работы и десятки успешных сделок. Это плата за активное участие в раздувании невероятных пузырей на рынке жилой и коммерческой недвижимости, а также и на рынке земли. Сравнительно немногие агентства смогли перестроиться и эффективно работать в новых условиях. В числе тех, кто такие задачи решил, как раз те крупные агентства, которые и выпустили осенние аналитические обзоры, утверждающие, что рынок продавца превратился в рынок покупателя.

Еще один «нехороший» круг сложился на первичном рынке жилья. Инвестиций нет. Финансирования нет. Строительство замораживается. В обездвиженные стройки никто денег не вкладывает. Застройщики на последние оставшиеся от собранных у инвесторов-неудачников деньги проводят очередную рекламную кампанию на стандартную тему: столичное жилье будет дорожать безостановочно. Но теперь им уже никто не верит, обычный вариант зомбирования уже не проходит.

По данным Госкомстата, в январе—августе 2009 г. в Киеве выполнено строительных работ на 5280 млн. грн., что на 62,1% меньше чем за аналогичный период 2008 г. Широко разрекламированная государственная помощь строителям не оказала существенного влияния на рынок, денег «закачано» слишком мало. По результатам проведенного в июле конкурса, в Киеве господдержку получили всего 11 объектов с задекларированной ценой квадратного метра в 7920 гривен. Некоторые объекты строительства попросту заброшены. Если такие тенденции продолжатся, то через год-два количество предложений на первичке упадет в разы, тогда основным поставщиком квартир станет вторичный рынок. Но пока покупателям беспокоиться не о чем, в сданных в эксплуатацию (или на завершающих стадиях строительства) новостройках запас нераспроданных квартир достаточно велик, с компаниями-застройщиками достойно конкурируют частные спекулянты, которые «скупились» квартирами для перепродажи, и сейчас «фиксят» убытки, пытаясь выйти из игры, продавая квартиры по цене меньше закупочной.

Тенденции постоянного удешевления квадратных метров коснулись и рынка коммерческой недвижимости, на котором торговые и офисные помещения больших площадей мало востребованы, а помещения под производственные нужды и под склады не востребованы вовсе. В то же время заинтересованность помещениями до 50 кв. м., расположенными в людных, престижных местах, а также недалеко от метро, достаточно высока.

На рынке ипотечных кредитов все та же история. Несколько банков кредитуют целевые программы под закупку жилья в новостройках у строительных компаний-партнеров, причем условия предоставления таких кредитов остаются достаточно жесткими. Еще часть финансовых учреждений декларируют ипотеку по «отсекательному, запретительному» принципу под фантастические проценты, причем требования к уровню доходов граждан выдвигаются настолько высокие, что реально оформить кредит можно лишь в случае, если для покупки жилья не достает весьма скромной суммы. В результате операторы рынка недвижимости — крупные риелторские агентства — фиксируют практически нулевое количество сделок с привлечением ипотеки.

источник