О СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Президент Ассоциации «Региональное строительство», председатель правления ОАО «Трест Жилстрой – 1» Александр Харченко отметил, что отметил, что, несмотря на снижение темпов строительства в связи экономической ситуацией в стране, харьковские застройщики продолжают строить.

По мнению директора Фирмы «Т.М.М.» ООО Александра Полотненко, положение в сфере строительства и недвижимости критическая, но стабильная. Его коллега, управляющий АО «Жилстрой-2» Александр Конюхов отметил: «Минувший 2009-й год показал, что основные игроки рынка приспособились к выживанию в посткризисные времена».

Генеральный директор АОЗТ "Куряжский домостроительный комплекс" Валерий Вереитинов отметил, что, доверие покупателей к строительным компаниям постепенно возвращается. Харьковчане снова начали вкладывать деньги в незавершенное строительство.

"Объем реализации жилья с 2008 г. упал почти в 10 раз. Но сейчас уже появляется определенная стабильность, уровень продаж жилья растет – это источник средств, за счет которых продолжают работать строительные компании. Раньше большим спросом пользовалось незавершенное жилье – люди вкладывали деньги на первом этапе строительства. Соотношение было таким: 60% вложений - в незавершенное строительство, 40% - в готовые объекты. В 2009 г. в связи с кризисом уровень доверия к строительным компаниям снизился и соотношение изменилось в сторону готового жилья, соответственно, 10% на 90%. Сейчас снова вернулось соотношение 40% на 60%. Это значит, что покупатели снова стали доверять строительным компаниям, которые продолжают строить и выполнять свои обязательства пред инвесторами", - сообщил В.Вереитинов.

Как отметил управляющий АО "Жилстрой-2" Александр Конюхов, период шоковой терапии для строительных компаний прошел. "Прошлый год был тяжелым и с финансовой, и с психологической точек зрения. Но основные игроки строительного рынка приспособились, выжили и сохранили доверие покупателей. В этом году наша компания начала строительство нового жилого комплекса на Салтовке. Меня приятно удивило, что люди начали покупать квартиры еще на стадии котлована! Это большой кредит доверия, особенно в нынешней экономической ситуации. Весной мы отмечали резкий всплеск спроса на первичную недвижимость, сейчас наблюдается традиционное летнее затишье, но мы ожидаем оживления на рынке осенью", - отметил А.Конюхов. По его словам, в этом году "Жилстрой-2" планирует сдать в эксплуатацию около 30 тыс.кв.м жилья, из них 15 тыс.кв.м уже сдано.

По словам председателя правления ОАО "Трест "Жилстрой-1" Александра Харченко, компания намерена в этом году ввести в эксплуатацию 60 тыс.кв.м жилья. Как сообщил директор "Фирма "Т.М.М." ООО Александр Полотненко, компания уже сдала в этом году 6,1 тыс.кв.м и планирует сдать еще два объекта, что в сумме составит около 30 тыс.кв.м. По информации Валерия Вереитинова, Куряжский ДСК построил 25 тыс.кв.м и планирует сдать в сентябре еще 11 тыс.кв.м.

"В соответствии с предвыборной программой президента в Украине необходимо строить по 100 тыс. квартир в год, за 10 лет - 1 миллион квартир. Сегодня только в одном Харькове в очереди на жилье стоят более 60 тысяч семей. Так что работы у строителей – непочатый край. Но темпы строительства в нашем городе за время кризиса снизились, по меньшей мере, втрое. Если раньше харьковские компании строили в день по 350-400 кв. метров жилья то сегодня – 130 кв. м.», - сообщил А.Харченко. По его словам, сегодня в Харькове цены на первичное жилье колеблются в среднем от $500 до $800 за квадратный метр.

Он также привел статистические данные: за прошлый год в Украине было введено в эксплуатацию в среднем 0,13 кв. метра жилплощади на одного человека. Для сравнения – в России эта цифра составляет 0,43 квадрата, в Белоруссии – 0,56 квадратных метра на человека. В Китае за 2009 год было введено 1,0 метр квадратный на человека.

О КРЕДИТОВАНИИ. Украинские банки возобновят программы ипотечного кредитования физических лиц к осени. Об этом на пресс-конференции в Харькове сказал вице-президент ассоциации «Региональное строительство», управляющий АО «Жилстрой–2» Александр Конюхов. По его мнению, банки накопили достаточное количество средств, чтобы возобновить кредитование строительства, и вскоре восстановят свои ипотечные программы.

Руководители строительных компаний уверены, что банки имеют возможность возобновить кредитование. «Образно говоря, банкиры сидят на мешках с деньгами, а деньги должны работать. Есть такая надежда, все об этом говорят, что банки осенью начнут кредитовать», - сказал А.Конюхов. При этом он отметил, что для этого должны существенно измениться условия кредитования, в частности быть уменьшены процентные ставки и облегчены условия предоставления кредита.

Президент ассоциации «Региональное строительство», председатель правления ОАО «Трест Жилстрой – 1» Александр Харченко сообщил о том, что его предприятие ведет переговоры с банком «Меркурий» о возобновлении жилищного кредитования физических лиц.

«Банкиры сейчас имеют возможность кредитовать - это общеизвестный факт. Резервном фонде Нацбанка цифры называются разные, до 40 млрд. грн. В принципе, 10 млрд. грн. спасли бы ситуацию на Украине в строительстве. Это не такая уж неподъемная для страны сумма, учитывая, что рядом с одним строителем вовлекается в производство еще 7 представителей смежных отраслей. По сути, строительство – это локомотив экономики, который никак не может запустить наша страна», - сказал А.Харченко.

Он подчеркнул, что банки сейчас предлагают кредиты под 27-29% только под твердый залог, а не под имущественные права.

А.Харченко предположил, что отсутствие кредитования жилищного строительства украинскими банками связано и с политикой Национального банка Украины и, в частности, председателя правления НБУ Владимира Стельмаха. «Пока что банки крайне негативно относятся к кредитованию строителей, и это, очевидно, политика Национального банка», - отметил застройщик.

ОБ АССОЦИАЦИИ. На ситуации в строительстве сказываются и забюрократизированная разрешительная система. По словам Александра Харченко, в Украине, от решения строить до получения всех разрешений и начала строительных работ проходит 2 года: «Это жуткая цифра! Вице-премьер Сергей Тигипко изучал опыт Грузии, где можно получить разрешение на строительство всего за несколько дней! Там отсутствует коррупция. Я этого себе не представляю! Нам в Украине сложно это представить…».

Как заявил А.Харченко, Ассоциация «Региональное строительство» пытается отстаивать интересы строительной отрасли в Верховной Раде, Кабинете Министров, Минрегионстрое. «И хотя нередко чиновники пытаются от нас отмахиваться, но все же ряд вопросов удалось решить. К примеру, по инициативе Ассоциации вышел ряд нормативных документов по упрощению ввода в эксплуатацию объектов недвижимости. Это действительно факт и мы свою работу будем вести и дальше,» - отметил президент Ассоциации.

По материалам: http://www.domik.net/