Если денег нет совсем, Вы можете получить бесплатную консультацию и исчерпывающую информацию у компетентных юристов в любом агентстве недвижимости, представившись клиентом, желающим оформить сделку через это агентство.

Не рекомендую покупать недвижимость по доверенности. Это самый распространенный повод для разного рода афер. Собственник или его доверенное лицо могут в любой момент в одностороннем порядке отозвать любую доверенность. Кроме этого, на недвижимость может быть давно наложен арест. Также действие доверенности прекращается со смертью доверителя – а смерть может быть и внезапной. И так далее, и тому подобное. Таким образом, Вы сильно рискуете остаться и без денег, и без недвижимости.

Перечень документов, которые Вам обязательно необходимо проверить перед тем, как купить недвижимость:

Договор на приватизацию, куплю-продажу, мену, дарение, долевое участие, свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Личные паспорта собственников. Проверить

С ведения о фирме (если продавец юридическое лицо). Проверить.

Домовая книга.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Технический паспорт или справка БТИ об инвентаризационной оценке с планом помещения.

Договор аренды земельного участка, если земельный участок в аренде.

Кадастровый план земельного участка и план здания с указанием кадастрового номера объекта,

удостоверенные органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра

и учету объектов недвижимого имущества. Разрешенное использование и категорию участка. Проверить.

Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на покупку и продажу.

Выписка из формы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений

(ареста, залога и т.п.) – в регистрационной палате, действительна один день.

Справка из жилищно-эксплуатационной организации о составе проживающих (зарегистрированных) в данной

квартире/доме (там никто не должен быть зарегистрирован).

Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество.

Справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам. Проверить (г.Москва).

Проверьте Вашего продавца, риэлтора, недвижимость по черным спискам Проверить.

Проверьте наличие судебных действий в отношении в отношении недвижимости, продавца.

В документах не должно быть ограничивающих записей, типа обременений в пользу банка или других третьих лиц.

Обязательно сверьте данные паспорта собственника, указанные в документах на недвижимость, с данными, указанными в его гражданском паспорте. Также необходимо убедиться, что реквизиты недвижимости, указанные в разных документах, совпадают.

Если вы все же покупаете квартиру, дом, земельный участок у продавца, по доверенности, подробно изучите доверенность – проверьте срок действия, реквизиты недвижимости, право на продажу и получение денег, паспортные данные продавца.
Во время совершения сделки, получения документов из Регистрационной палаты, внимательно проверяйте все получаемые документы на предмет технических и грамматических ошибок. Пусть это займет время, но Вы сэкономите больше, поверьте.